La de unge slippe til
Finanstilsynets forslag om økt krav til egenkapital for alle boligkjøpere er ikke godt nytt for dem som ennå ikke har kjøpt seg sin første bolig. De må nå bruke lenger tid på å spare opp nødvendig egenkapital.
Utleiemegleren er Norges største eiendomsforetak på utleie av private boliger.
Tirsdag 1. november hadde vi denne konikken på trykk i Dagens Næringsliv side 4.
La de unge slippe til
Finanstilsynets forslag om økt krav til egenkapital for alle boligkjøpere er ikke godt nytt for dem som ennå ikke har kjøpt seg sin første bolig. De må nå bruke lenger tid på å spare opp nødvendig egenkapital.
Noen får forskudd på arv eller har andre midler, men ikke alle.
De fleste har mange og store utgifter de første årene i yrkeslivet. De må kjøpe møbler og hvitevarer, kanskje en bil, og får mange nye utgifter i forbindelse med barn. Det er lett å se at de fleste i denne fasen av livet har små muligheter til å spare opp flere hundre tusen, noe som vil bli kravet for en bolig i presseområdene med Finanstilsynets forslag.
Allerede i dag ser vi i Utleiemegleren at våre leietagere er blitt eldre og gjerne har fått et barn. Før kjøpte denne gruppen sin første bolig - nå må de leie. Dette er uheldig av en rekke grunner.
De har både et ønske og en reell mulighet til å betjene et normalt boliglån med renter som er høyere enn dagens rente. Men de har ikke nok egenkapital. Ved å fortsette å leie, vil deres privatøkonomi bli dårligere enn om de betalte på sin egen bolig.
Ved at denne gruppen må leie lenger, blir kapasiteten i utleiemarkedet mindre for alle andre som trenger å leie bolig. Dette gir et ytterligere press på husleien i et allerede hett utleiemarked. Dette rammer leietagere med svakere økonomi og dem som er i starten av karrieren.
Vi i Utleiemegleren mener at bankene bør kunne si ja til en betydelig lavere andel egenkapital for nyetablerte som kjøper sin første bolig. Det er bankene som gjør kredittvurderingen, de vil lide tap dersom de gir lån til mennesker som ikke kan betale for seg. Bankene er videre lovpålagt å gi avslag eller fraråde mennesker med svak økonomi å ta opp store lån. Vi føler oss trygge på at finansinstitusjonene vil gjøre en grundig vurdering av lånesøknadene.
Aldersgruppen vi her snakker om, er i en livsfase der de vil få god lønnsvekst. Senere vil de eventuelt arve foreldre/besteforeldre. Den første boligen vi kjøper, er som regel av enklere standard og mindre størrelse. De store huskjøpene kommer senere i livet, når man har andre behov og bedre økonomi. Med et krav til egenkapital ved første boligkjøp på for eksempel fem prosent, vil de raskere komme seg inn på boligmarkedet.
Hvis bankene får åpnet opp muligheten for å kreve mindre egenkapital til de unge, betyr ikke det at bankene og kjøperne løper stor risiko. Husk at forslaget kun gjelder én enkelt gruppe, som kjøper de mindre enhetene.
For oss i utleiebransjen er det tydelig at markedet nærmer seg en grense. Ingen er tjent med at markedsleien stiger til nivåer hvor det blir vanskelig for leietagerne å betale sine forpliktelser. Da vil vi få et lite velfungerende leiemarked hvor utleier kan legge et for stort press på leietagerne.
Markedsleien styres av etterspørsel og tilbud. I Norge fungerer markedsmekanismen utmerket, og stigende husleie er nettopp et tegn på det. Etterspørselen er større enn tilbudet.
Problemet er at det er for få utleieboliger i de store byene. Man kan fortsatt både kjøpe og leie boliger til lavere pris utenfor de store byene, men det er til de store byene flyttestrømmen går. Det er en realitet. Forslaget er enkelt å gjennomføre, krever ikke noe byråkrati og hjelper alle i den aktuelle gruppen likt. Samtidig gir det håp for de unge som snart skal etablere seg om at også de kan få spart opp nok kapital til sitt første huslån.
Nikolaos Farmakis, kommunikasjonssjef i Utleiemegleren
