Utleiemegleren

Eiendomsmeglernes beste tips ved utleie: Dette bør du tenke på

Hva bør du gjøre før overtakelse, og hvilke plikter har utleiere i leieforholdet?For at overtakelsen av boligen skal bli så smidig som mulig bør du gå gjennom punktene nedenfor. Ved å benytte seg av Utleiemeglerens tjenester, vil du spare mye tid og få trygghet gjennom hele prosessen.

Inventarliste

- Lag inventarliste dersom det det settes igjen møbler av utleier.

Å leie ut bolig er en stor forpliktelse for både utleier og leietaker. For å sikre en smidig utleieprosess og forebygge eventuelle uenigheter, både under og etter leieforholdet, anbefaler vi å lage en inventarliste over inventaret som følger med i leieforholdet. Denne listen fungerer som et juridisk dokument som beskriver inventarets tilstand i boligen ved inngåelsen av leieavtalen, og bør være en del av kontrakten.

Inventarlisten skal inneholde en detaljert oversikt over hvilke møbler, hvitevarer, belysning og andre eiendeler som følger med boligen, og som er inkludert i leien.

Dame som lager inventarliste på laptop

Tips til inventarliste utleiebolig

Inventarlisten skal inneholde en detaljert oversikt over hvilke møbler, hvitevarer, belysning og andre eiendeler som følger med boligen, og som er inkludert i leien. Skriv ned tilstanden til hvert objekt, beskriv eventuelle eksisterende skader eller slitasje. Dette kan omfatte alt fra riper til manglende knotter på skap. Ta også gjerne bilder for tilleggsdokumentasjon. Når man har dokumentert alt av inventar skal listen signeres av begge parter og dateres. Begge parter bør sørge for å ha en kopi av originalen.

Dersom det skulle oppstå uenigheter mellom utleier og leietaker angående skader eller mangler, fungerer inventarlisten som et dokument for å løse konflikter raskere og mer effektivt. Les mer hva du som leietaker må passe på.

Før overtakelse av bolig bør følgende sjekkes:

- Åpne og lukke alle vinduer, dører, skuffer etc. Sjekk at alt fungerer.

- Punkterte vinduer bør skiftes. 

- Åpne elektriske punkter må tildekkes med egnet deksel. 

- Sjekke alle lyspærer, hvert rom skal ha belysning.

- Sjekke batterier i røykvarsler og nivå på brannslukningsapparat.

- Sjekke ovner og varmekabler, hvert oppholdsrom må ha en varmekilde.

- Med mindre alarm, TV, internett, telefon etc. er inkludert i leieavtalen, husk å si opp disse abonnementene.

- Sjekke at gardiner og persienner er funksjonelle.

Perm med informasjon om bruk av boligen bør fremlegges:

- Hvordan fungerer hvitevarer, alarm, ventilasjon etc.

- Instruksjonsbøker og bruksanvisninger bør legges igjen til leietaker.

- Hvis det foreligger kvitteringer på hvitevarene, bør det tas kopi av disse og legges sammen med bruksanvisningene.

- Lokasjon av strømmåler.

- Lokasjon av hovedstoppekran.

- Lokasjon av varmtvannstank.

- Lokasjon av søppelcontainere, samt informasjon om tømmedager og sorteringssystem.

- Lokasjon av postkasse.

- Lokasjon av brannvarsler og brannslukkingsapparat.

- Lokasjon av utvendig grenselinje til naboer.

- Lokasjon av dørtelefon.

- Lokasjon av parkeringsmuligheter.

Avfall/søppel:

Boligen må ha søppelspann for organisk, papir og restavfall, samt kurv til organisk avfall. Organiske poser og tømmelister bør også ligge i boligen.

Nøkler / tilgang til bolig i leieperioden:

Informere om eventuelle andre personer som har nøkkel til boligen. For eneboliger medfølger vanligvis fire sett nøkler og for leiligheter vanligvis tre nøkkelsett. Antall nøkkelsett må tilpasses i henhold til antall personer i boligen.

Sikkerhet og rømningsveier:

Leietakerne har økende fokus på brannsikkerhet og tilgjengelighet av sikre rømningsveier. Selv om det i det enkelte tilfelle ikke er påbudt med brannstige, branntau og lignende, ber vi deg om å vurdere behovet for dette, og eventuelt få slikt utstyr montert.

Utvendig vedlikehold:

Informer gjerne leietaker om fremgangsmåte dersom det skulle være nødvendig med:

- Beskjæring av hekker, busker og trær.

- Kalking/gjødsling av plen.

- Utvendig rengjøring av bolig og terrasser.

- Sprøyting av steinsatte områder.

- Vedlikehold av takrenner, nedløp og sløyser.

Innvendig vedlikehold:

Informer gjerne leietaker dersom det skulle være nødvendig med:

- Oljing av benkeplater på kjøkken og bad.

- Oljing, maling og lakkering av gulv, trapper, tak og vegger.

- Utskiftning av luftfilter.

- Vedlikehold av tekniske installasjoner.

- Vedlikehold av sentralfyr, oljebrenner og septiktank.

- Reparasjoner av hvitevarer og inventar som skyldes normal slitasje og alder.

Praktisk info før leietaker flytter inn:

- Boligen bør rengjøres grundig, helst av et profesjonelt byrå.

- Bilder kan eventuelt tas som dokumentasjon på boligens status. Når Utleiemegleren forvalter utleien, skriver vi også en detaljert innflyttingsprotokoll.

Ønsker du å vite mer om hvordan vi i Utleiemegleren kan hjelpe deg med å leie ut bolig? Ta en uforpliktende prat med en av våre meglere her.

Ta kontakt for utleie av bolig

Takk for at du melder interesse. Vi tar kontakt så snart som mulig