Kontaktperson
Khoi Thomas Diec

Eierforhold
Eierseksjon

Saksnummer
14762/0301-20

Eiendommen
Adresse: Malerhaugveien 34E, 0661 OSLO
Kommune: Oslo
Bydel: Gamle Oslo
Areal: ca. 63 kvm. BRA.
Antall rom: 3
Matrikkel: Gnr 130, Bnr 204, Snr 29, Boenhet U0102

Beliggenhet
Leiligheten ligger i attraktive og spennende "Ensjøbyen", i bydel Gamle Oslo, og grenser til Tøyenparken, idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og Valle Hovin. I nærområdet for øvrig har man gangavstand til parkområde ved Valle Hovin, samt urbane fellesområder og gatetun i Ensjøbyen, Tiedemannsjordet og på Marienfryd. Her bor man sentralt til, men med kort vei til det meste av offentlig kommunikasjon og andre servicefasiliteter.

Det er blant annet gangavstand til flere butikker og treningssentre. Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssenter, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Søndagsåpen matbutikk like i nærheten. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. Gangavstand til flotte friområder i Tøyenparken, Botanisk hage, Valle Hovin, Kampen og Vålerenga.

Buss og T-bane tar deg i alle retninger, så her er det lett å bo uten bil. T-bane fra Hasle (bane 5), Ensjø (bane 1-4) og det kollektive knutepunktet på Helsfyr (37-bussen og Flybussen) i umiddelbar nærhet, samt busstopp hvor blant annet 21 og 28 bussen går forbi.

Adkomst
Se kart.

Beskrivelse
Gjennomgående leilighet fra 2013 med heis i bygget. Når du kommer inn hovedinngangen, ligger leiligheten en etasje ned. Leiligheten har gjennomgående god standard, overflatene er holdt i lyse farger, parkett på samtlige gulv. Leiligheten har en god planløsning og inneholder entré/gang med skyvedørsgarderobe, innvendig bod, stue med muligheter for sofa- og spisegruppe, utgang til terrasse. Stilrent kjøkken med hvitevarer, flislagt bad og 2 soverom. En ytre bod følger leiligheten. Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Varmtvann og sentralfyring er inkludert i husleien. Dersom varmtvann og fyring avregnes etter målt forbruk, og avregningen viser et forbruk som er høyere enn det som er forskuddsbetalt a-konto av utleier, så kan overforbruket faktureres leietaker. Leietaker tegner eget strømabonnement.

GET er leverandør av kabel-TV og internett tjenester. Standardpakke er inkludert i husleien.

HVIS DU ØNSKER Å LEIE DENNE BOLIGEN:
- Send meg en e-post med litt kortfattet informasjon om deg/dere som skal bo i boligen. Herunder jobb, studier, økonomi, depositum og om du har leid tidligere

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, bod, bad, stue med åpen løsning til kjøkken og 2 soverom.

Ytre rom:
Bod. Her er det idag satt opp hylleløsninger. Eier har også en sofa og et spsiebord som kan settes inn i leiligheten, om det er ønskelig.

Standard
Overflater i leiligheten er holdt i lyse farger, parkett på samtlige gulv, men unntak av baderom der det er fliser.

ENTRÉ: Innbydende entré med skyvedørsgarderobe.

STUE: Leiligheten har stue med muligheter for både sofagruppe, tv-seksjon og hyggelig spisegruppe. Leiligheten har store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold. Utgang til terrasse. Eier kan sette inn sofa og spisebord hvis det er ønskelig. (sofa- og spisegruppe som er avbildet, vil ikke medfølge leiligheten)

KJØKKEN: Kjøkken med stilren kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap følger med. Åpen løsning til stue.

BAD: Flislagt bad bestående av dusj med glassdører, servant med underskap, speil og wc. Varmekabler i gulv. Opplegg for Vaskemaskin.

SOVEROM: Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverom er innredet med dobbelseng og garderobeskap. Det lille soverommet er innredet med enkelseng og garderobeskap. (se bilder i annonsen)

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert, møbler kan tas vekk etter avtale.
Frittstående hvitevarer: komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap.
Frittstående hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, terrasse, kabel-tv, bredbånd.

Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i fellesgarasje.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med sentralfyring og elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie
Kr. 16 700 pr. måned. Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.

Leietaker betaler for dokumentert forbruk av strøm.Utleier skal foreta avregning fortløpende, minimum en gang pr år. Betalingsfristen for leietaker er satt til 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.08.2020
Leietid: 01.08.2020 - 31.07.2023

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.04.2021, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.07.2021.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2021 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Visning kan avtales med Khoi Thomas Diec
Tlf.: 47683417
Vi har tiltak mot Korona-viruset på våre visninger og vi oppfordrer alle til å ta kontakt med megler for å avtale privatvisning.

Koronasituasjonen
Utleiemegleren ønsker å gjøre det vi kan for å begrense smitte av koronaviruset.
Vi ønsker å få informasjon om de som skal på visning er isolert, i karantene, syk eller mistenker å ha vært utsatt for smittefare.
Er dette tilfelle får vedkommende ikke komme på visning. Vi håper dette respekteres.

- Unngå å ta på overflater.
- Vi velger privatvisninger i stedet for fellesvisninger for å begrense antall personer som er til stede samtidig.
- Ingen skal håndhilse og alle oppfordres til å holde seg minimum en meter unna andre mennesker.
- Vask hender eller bruk desinfiserende middel før og etter visning.
- Personer som viser symptomer på influensa, vil bli bortvist.

Les mer om Utleiemeglerens håndtering av koronasituasjonen på https://www.utleiemegleren.no/koronavirus