Kontaktperson
Thea Marie Hagen Johansen

Eierforhold
Eierseksjon

Saksnummer
29240/0741-20

Eiendommen
Adresse: Refstadveien 32, 0589 OSLO
Kommune: Oslo
Bydel: Bjerke
Areal: ca. 73 kvm. BRA.
Antall rom: 3
Etasje: 4
Matrikkel: Gnr 84, Bnr 222, Snr 69, Leil.nr A24, Boenhet H0402

Beliggenhet
Velkommen til Bjerke Panorama!

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Bjerke, like ved Bjerke Travbane. Det er kort vei til en rekke kollektivtilbud, butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum. Det er ca. 1,5 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Bjerkedalen park ligger en kort spasertur fra boligen, med fine promenader, paviljong og dam. Parken er pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Fra eiendommen er det også kort gange til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Bjerke som ligger på tomten til sameiet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Linderud og Storo Senter et godt utvalg, samt at det er kort vei til Oslo.

Beskrivelse
Meget pen og lys 3-roms leilighet beliggende i byggets 4. etasje med heis. Gjennomgående høy standard og god planløsning.
Leiligheten inneholder entre/gang, delvis åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong, stort flislagt bad, 2 romslige soverom og en innvendig bod. Det er også utgang til balkongen fra hovedsoverommet. Leiligheten har tilhørende fast garasjeplass i felles garasjeanlegg og disponerer 1 kjellerbod.

Leiligheten har balansert ventilasjon. Fjernvarme er inkludert oppad til kr. 685,- pr. mnd(a-konto). Avregning gjøres ca. 1 gang pr. år og overforbruk utover inkludert a-kontobeløp belastes leietaker. Brannalarm via Verisure er inkludert i husleien.

--------------------------------------------------------------------------
INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Send en e-post med informasjon om deg/dere som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar vi kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt.
Husk å skriv ned ditt telefonnummer.
--------------------------------------------------------------------------

Eiendommens rom
Indre rom:
4.etasje: Entré/gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad, 2 soverom og innvendig bod.

Ytre rom:
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod.

Standard
Boligens overflater består hovedsakelig av parkettgulv og malte veggflater. Fliser på bad.

Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning med lys og moderne innredning. God skap-og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kombiskap, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Stue: Romslig stue med utgang til balkong. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer som slipper inn mye naturlig lys.

Bad: Lekkert og romslig bad utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett, dusj med glassdører og vaskemaskin. Varme i gulv.

Soverom: Leiligheten inneholder 2 soverom, ett stort og ett litt mindre. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, sidebord mv. Fra hovedsoverommet er det adkomst til innvendig bod og utgang til balkong. Det mindre soverommet passer ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor. Det er garderobeskap i begge rom.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, brannalarm via verisure(betales av eier).
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i fellesgarasje, fast plass.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og fjernvarme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie
Kr. 16 500 pr. måned. Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Kr 685 pr måned i oppvarming fra vannbåren varme, parkering og alarm er inkludert i leien.
Utleier belaster leietaker for dokumentert forbruk utover det inkluderte beløpet. Utleier skal foreta avregning fortløpende, minimum en gang pr år. Betalingsfristen for leietaker er satt til 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.03.2021
Leietid: 01.03.2021 - 29.02.2024

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2021, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2022.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2021 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Visning kan avtales med Thea Marie Hagen Johansen
Mobil: 91302683
Vi har tiltak mot Korona-viruset på våre visninger og vi oppfordrer alle til å ta kontakt med megler for å avtale privatvisning.

Koronasituasjonen
Utleiemegleren ønsker å gjøre det vi kan for å begrense smitte av koronaviruset.
Vi ønsker å få informasjon om de som skal på visning er isolert, i karantene, syk eller mistenker å ha vært utsatt for smittefare.
Er dette tilfelle får vedkommende ikke komme på visning. Vi håper dette respekteres.

- Unngå å ta på overflater.
- Vi velger privatvisninger i stedet for fellesvisninger for å begrense antall personer som er til stede samtidig.
- Ingen skal håndhilse og alle oppfordres til å holde seg minimum en meter unna andre mennesker.
- Vask hender eller bruk desinfiserende middel før og etter visning.
- Personer som viser symptomer på influensa, vil bli bortvist.

Les mer om Utleiemeglerens håndtering av koronasituasjonen på https://www.utleiemegleren.no/koronavirus