Kontaktperson
Leonard Nazareno Dones

Eierforhold
Eierseksjon

Saksnummer
29511/0009-21

Eiendommen
Adresse: Byfogd Paus gate 10 B, 3717 SKIEN
Kommune: Skien
Areal: ca. 189 kvm. BRA.
Antall rom: 4
Etasje: 5
Matrikkel: Gnr 300, Bnr 3214, Snr 15, Boenhet H0501

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende Nordre Bydel nær sentrum. Eiendommen ligger i ett av Skiens eldste bydeler.

Den har fantastiske utsiktsforhold og selvfølgelig med det like gode solforhold. Man ser "helebyen", Vealøs, Skien kirke, Lifjell og Ulvskollen - hvor solen går ned. Solen og utsikten kan nytes fra en av flere takterrasser med direkte adkomst fra skyvedørene som går fra stuene og rett ut. De er delvis overbygget. 270° vidsyn giren unik opplevelse.

Det er gangavstand til alle byensfasiliteter og servicetilbud, samtidig er det et veldig stille ogrolig boligområde.
Rett på utsiden av døren ligger nærbutikk, bussholdeplasser, togstasjon og fine friområder.Kort vei til Skagerak Arena med butikksenter ogtreningssenter.

Lundedalen er lett tilgjengelig med sine fine friområder og gangvei ned til sentrum og helt ned tilBakkestranda.

Adkomst
Fra Skien sentrum kjører du nordover og ta av mot Duestien. Deretter kjør forbi Perry Bar og Joker matbutikk, Fortuna kommer på venstre side. Det er gjesteparkering på Tunet.

Beskrivelse
Velkommen til Byfogd Paus gate 10B! Dette er en unik leilighet som ligger på toppen av Fortuna og har utsikt over byen.
Moderne og lys leilighet med høy standard. Leiligheten ligger i 5.etg og har en egen ungdomsdel/hybel-del i 4.etg.

Direkte adkomst med heis inn i leiligheten. Romslig gang/hall med garderobeskap og walk-in closet. Stor stue med spilehimling, eikeparkett på gulv og innfelte xx spotskinner på veggene.
Ekslusiv med egendesignet front. Fra stuen er det utgang til en lekker takterrasse med fantastisk utstikt over Skien. Takterrassen er overbygd og gode solforhold.
Lekker kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer fra Simens og en stor kjøkkenøy.

Hovedsoverom med store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Garderobe på den ene veggen.
Utvendig persienner og innvendig lamellgardiner med elektrisk styring.
Soverom som kan brukes arbeidsrom eller bibliotek.

Hovedbad med basalte steinfliser på gulv og sandsteins plater med fosiler på veggene. Badet er innredet med laufen badekar og vask.
Regndusj med innfelt lys og Oxo vegghengt toalett.
Gjestetoalett med fliser på gulv, toalett, servant med innredning.
Romslig vaskerom med innredning fra HTH med utslagsvask. Vaskemaskin og tørketrommel følger med.

Hybel-del:
Praktisk kjøkkendel med innredning fra HTH. Parkett på gulv og malte overflater. Eget bad med toalett, dusjkabinett og servant med innredning. Varmekabler i gulv.
Hybel-delen passer for gjester eller hjemmeboende ungdom. Vindeltrapp fra hoveddel i 5.etg og ned til hybel-delen med egen inngang fra 4.etg.



Kort fortalt:
- Arkitekttegnet designerleilighet med fantastisk utsikt over hele byen
- Toppleilighet i 5.etg med egen ungdoms/hybeldel i 4.etg
- Stor takterrasse med 270º vidsyn og gode solforhold
- Leiligheten har gjennomgående høy standard
- Direkte adkomst fra heis inn til leiligheten
- Oppvarming med vannbåren varme
- Parkering i garasjeanlegg
- Bod med god lagringsplass
- Hvitevarer følger med
- Langtidsleie

Eiendommens rom
Indre rom:
Hovedetasje: Entré/hall, garderoberom, stue, kjøkken, vaskerom, Tv-stue/soverom, soverom, bad, toalettrom og arbeidsrom.
Hybel-del: Soverom/kjøkken/stue og bad samt omkledningsrom.

Ytre rom:
Takterrasse, parkering i garasjeanlegg, bod i kjeller.

Standard
Leiligheten holder gjennomgående høy standard og har en fin planløsning. Innvendig er boligen preget av malte slette flater på vegg. Malte slette flater og spiler i himling. Parkett og flis på gulv.
El-anlegg med automatsikringer. VVS med rør i rør system. Vannbåren varmesløyfe i 5.etg.

Gulv: eikeparkett og basalt steinflis.

Vegger: malte vegger og murstein.

Himling: spilehimling og malte flater.

Takterrasse: Kebony tregulv og skulenttak. Delvis overbygd.


Inventar
Boligen leies ut møblert. Kan leies ut delvis møblert eller umøblert etter avtale. Møblement på bildene avviker noe, men har god standard.
Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, kombidampovn.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, tilgang til felles takterrasse, ikke-røyk, sentralt, utsikt, rolig, moderne, parkett, sentralstøvsuger. Opplegg for internett med fiber fra Viken Fiber/Altiboks. Leietaker tegner eget abonnement for internett/tv.

Parkering
Parkering i nytt boligprosjekt ved siden av i lukket garasjeanlegg. Man må gå 20 meter før man er i den andre prosjektet hvor garasjeplassen ligger. Forøvrig felles gjesteparkering utenfor boligen.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Vannbåren varme i hele 5.etg med luft til vann varmepumpe. Varmekabler på bad og panelovn i hybeldelen. Varmestyring pr rom via trådløse termostater og X-Comfort anlegg.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned. Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: Omgående
Leietid: 25.02.2021 - 24.02.2024

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2021, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2022.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2021 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Visning kan avtales med Leonard Nazareno Dones
Mobil: 46988828
Vi har tiltak mot Korona-viruset på våre visninger og vi oppfordrer alle til å ta kontakt med megler for å avtale privatvisning.

Koronasituasjonen
Utleiemegleren ønsker å gjøre det vi kan for å begrense smitte av koronaviruset.
Vi ønsker å få informasjon om de som skal på visning er isolert, i karantene, syk eller mistenker å ha vært utsatt for smittefare.
Er dette tilfelle får vedkommende ikke komme på visning. Vi håper dette respekteres.

- Unngå å ta på overflater.
- Vi velger privatvisninger i stedet for fellesvisninger for å begrense antall personer som er til stede samtidig.
- Ingen skal håndhilse og alle oppfordres til å holde seg minimum en meter unna andre mennesker.
- Vask hender eller bruk desinfiserende middel før og etter visning.
- Personer som viser symptomer på influensa, vil bli bortvist.

Les mer om Utleiemeglerens håndtering av koronasituasjonen på https://www.utleiemegleren.no/koronavirus