Beliggenhet Småbruket ligger østvendt i rolige, naturskjønne omgivelser i en liten grend nær innsjøen Råsen nord-vest for Storsjøen i Nord-Odal. Eiendommen ligger usjenert på en liten høyde med noe utsikt mot Råsen og har gode solforhold.
Nærmeste handelssted er kommunesenteret Sand - reisevei ca 4 km.Her finnes forretninger, post , skole mm.Avstand til Eidsvoll sentrum er ca 23 km. Avstand til Oslo er ca. 90 km, i hovedsak langs E6 til Eidsvoll, hvilket innebærer at Oslo kan nås på ca. 60-70 minutter med bil.
Adkomst Se kart.
Beskrivelse Romslig enebolig på koselig småbruk. Boligen går over 3 plan og 1. etasje inneholder et romslig og pent kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Stuen har peis og fin plass til spisegruppe og sofagruppe. Utgang fra stuen til en stor, hyggelig terrasse, samt en balkong med morgensol. Videre har 1. etasje et pent bad med dusjkabinett og trapp opp til boligens 2. etasje. Her finner du 3 soverom av god størrelse, samt bad med badekar.
Boligens kjelleretasje har boder for oppbevaring og lagring, samt et romslig vaskerom.
Stor tomt på 22.000m2 med delvis skog, hage og beite, samt låve med tilgjengelig fjøs og hønsehus. Trampoline og lekestativ følger også med.
Parkering i dobbel garasje.
Mulighet for å leie boligen delvis møblert.
Eiendommens rom Indre rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og trappegang.
2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.
Kjeller: Boder for lagring og vaskerom.
Standard Enebolig fra 1960, som er oppusset og oppgradert senere år.
Inventar Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer: kombiskap, komfyr, steketopp. Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.
Fasiliteter Boligen har terrasse, hage, utsikt, barnevennlig, rolig, ingen gjenboere, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.
Parkering Parkering på tomten.
Oppvarming Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Egen skog gir egen ved. Vedkløyver og motorsag er tilgjengelig for leietaker.
Energimerking Boligen har energikarakter E Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.
Egne abonnementer Leietaker tegner eget abonnement for strøm.
Husleie Kr. 13 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.
Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.
Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.
Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.
Leietiden og partenes oppsigelsesadgang Overtakelse: 01.08.2022
Leietid: 01.08.2022 - 31.07.2025
Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.04.2023, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.07.2023.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2023 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.
Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.
Prospekt Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.
Kontraktsinngåelse Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.
Visning Visning kan avtales med Anette Aas Mobil: 40 47 47 31
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post eller telefon.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
For koronaretningslinjer ber vi deg om å følge eventuelle lokale forskrifter og retningslinjer.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!
