Utleiemegleren

Normal slitasje på utleiebolig: Hva må leietaker betale?

Slitasje og skader på utleiebolig er et av temaene som ofte fører til uenighet mellom utleier og leietaker, men hva regnes egentlig som «normal slitasje» etter endt leieforhold? Vi spør juridisk direktør i Utleiemegleren, Tor Q. Aaserød, om gjeldende regelverk og gode tips til begge parter.

Tor Q. AaserødTor Q. Aaserød er juridisk direktør i Utleiemegleren.

Hvilke skader har leietaker ansvar for?

Et viktig skille er skader som har oppstått i leieobjektet på grunn av at leietaker har vært uheldig eller har forsettlig skadet leieobjektet, og skader som oppstår etter mangelfullt vedlikehold.

Skader på leieobjektet som er påført ved leietakers uaktsomhet eller forsett, må leietaker erstatte. Skader som følge av mangelfullt vedlikehold, plasseres hos den som har ansvaret for at vedlikeholdet ikke er utført. Vedlikeholdsplikten etter husleieloven for utleie av bolig er underlagt full avtalefrihet mellom partene i et leieforhold.

Hvem har ansvar for vedlikehold av boligen?

Det kan avtales at leietaker skal levere tilbake boligen i samme stand som han overtok leieobjektet, men det kan også avtales at det er utleier som skal sørge for alt vedlikeholdet av boligen. Mest vanlig er det å avtale en mellomting mellom disse to ytterpunktene.

- Dersom ikke partene i leieforholdet har avtalt noe rundt vedlikeholdet, har loven lagt opp til en normalordning, der den definerer leietakers vedlikeholdsplikt. Alt vedlikehold som etter loven ikke faller på leietaker, er utleiers ansvar, forteller Aaserød.

Hva er normal slitasje?

Det er viktig å huske på at en utleiebolig er et hjem for de som betaler for å bo der, i tillegg til å være utleiers eiendom. I løpet av et leieforhold vil det derfor måtte aksepteres at normal slitasje preger boligen. Dette kan ikke utleier kreve erstatning for etter lovens normalordning.

Ifølge Husleielovens § 10-2 (2) skal boligen, der ikke annet er avtalt - være ryddet, rengjort og i vanlig god stand ved overlevering. Alminnelig slit og elde kan være riper i parkett, spikerhull i vegger eller slitasje på benkeplater og andre bruksflater. Dette igjen vil være avhengig av hvem som leier boligen og varigheten på leieforholdet. Om det er en barnefamilie eller leietakere med husdyr som har fått leie, eller leieavtalen har vart i mange år, vil dette naturlig nok medføre større slitasje som da likevel vil kunne kalles normalt.

Har utleier erstatningskrav?

Erstatningskrav kan være aktuelt dersom leietaker har påført boligen slitasje eller skader ut over dette, eller der rengjøring ikke er tilstrekkelig. Knuste fliser, sprukken servant eller større sår i tak, vegger og gulv kan eksempelvis utløse erstatningskrav, i så fall er det viktig at kravet kan dokumenteres fra utleiers side.

Slitt parkett? Noen spor må man regne med som utleier, innenfor rimelighetens grenser.

Unngå uenigheter med husleiekontrakt og innflyttingsprotokoll

For å unngå uenigheter, bør begge parter signere en husleiekontrakt hvor det tydeliggjøres hvilke rettigheter og plikter som gjelder i henhold til leieavtalen.

Videre anbefaler vi at boligens tilstand dokumenteres ved overtakelse, der både utleier og leietaker signerer en overtakelsesprotokoll og tar bilder, for å dokumentere boligens tilstand ved innflytting. Med denne dokumentasjon som utgangspunkt vil mange uenigheter og misforståelser kunne unngås, slik at utflytting ikke byr på ubehagelige overraskelser og i verste fall ender i retten

God bildedokumentasjon kan berge depositum for leietaker, eller sikre at utleier får den erstatning vedkomne har krav på.

Bør du leie ut selv, eller la Utleiemegleren forvalte leieforholdet?

Det er lett å tenke at det mest lønnsomme er å leie ut selv, og at et leieforhold løper problemfritt. Flere og flere oppdager at dette ikke er tilfelle. Har du leid ut en bolig på egen hånd og trenger hjelp til å løse problemer som har oppstått, kan Utleiemegleren hjelpe deg. Vi kjenner markedet, setter riktig leiepris og ordner alt det praktiske med annonser, visninger, leiekontrakt og depositum.

Alle leietakere blir omfattende kreditt -og referansesjekket, og boligens tilstand blir grundig dokumentert ved inn- og utflytting. Utleiemegleren håndterer alle hendelser i leieforholdet, alt ifra eventuelle naboklager til oppussing og reparasjoner.

Vi har kompetansen til å løse alle problemer som måtte oppstå, ta kontakt med oss i dag.

Vi bruker cookies

Når du bruker nettsiden vår og/eller er i kontakt med oss ved å motta vårt nyhetsbrev, eller blir kunde hos oss, vil Utleiemegleren AS med datterselskaper behandle personopplysninger om deg. Nedenfor finner du derfor informasjon om personopplysninger som samles inn, hvorfor vi gjør dette og dine rettigheter knyttet til behandlingen av personopplysningene.

Les mer om personvern og cookies her